Introducción: El Caso RE/MAX en Argentina

RE/MAX, la gigante estadounidense de bienes raíces, opera en Argentina desde 2019, generando debate en el sector inmobiliario. ¿Por qué eligió Argentina? ¿Qué ley la ampara? ¿Son ilegales sus operaciones? Este artículo analiza el marco legal, el rol de los colegios profesionales y el panorama en San Luis, tras la reciente venta de la franquicia.

¿Por qué RE/MAX eligió Argentina?

Argentina es un mercado atractivo por su potencial de crecimiento inmobiliario, la dolarización de facto de las transacciones y la falta de estandarización en los servicios. RE/MAX busca imponer su modelo de negocio basado en corredores independientes, comisiones compartidas y una plataforma tecnológica global. La franquicia se instaló bajo el paraguas de la Ley de Defensa de la Competencia y la libertad de contratación, aprovechando que la actividad inmobiliaria no está regulada por una ley nacional específica que exija matrícula obligatoria.

¿Qué ley ampara a RE/MAX en Argentina?

No existe una ley nacional que regule la profesión de corredor inmobiliario. La actividad se rige por el Código Civil y Comercial (contratos de mandato y corretaje) y leyes provinciales dispares. RE/MAX se ampara en la libertad de trabajo (art. 14 de la Constitución Nacional) y en la Ley de Defensa de la Competencia (Ley 27.442), que prohíbe barreras de entrada injustificadas. Al no exigir colegiatura obligatoria a nivel nacional, su modelo es legal siempre que cumpla con las normativas locales donde opera.

¿Por qué los colegios profesionales no pueden frenar la supuesta ilegalidad?

Los colegios de corredores inmobiliarios de provincias como Buenos Aires, Córdoba o Santa Fe han denunciado que RE/MAX opera con personal no matriculado. Sin embargo, su capacidad de acción es limitada porque:

  • No hay ley nacional que obligue a la matriculación.
  • Las leyes provinciales que exigen matrícula son de carácter local y RE/MAX las impugna judicialmente argumentando que restringen la competencia.
  • Muchos corredores de RE/MAX sí están matriculados en sus provincias, aunque la empresa permite que agentes sin matrícula operen bajo supervisión.
Los colegios han logrado algunas medidas cautelares, pero la falta de uniformidad legal y el poder económico de la franquicia dificultan una acción contundente.

¿Son ilegales? ¿Por qué no trabajan con profesionales matriculados?

No, RE/MAX no es ilegal. Su modelo es legal en Argentina, aunque opera en una zona gris. La empresa sostiene que sus agentes son corredores independientes y que no es necesario que todos tengan matrícula, ya que la ley no lo exige a nivel nacional. Sin embargo, en provincias con colegiación obligatoria, RE/MAX se ha adaptado exigiendo la matrícula a sus franquiciados. La polémica surge porque muchos agentes trabajan sin matrícula, lo que los colegios consideran una competencia desleal.

¿Se vendió? ¿Cómo queda el panorama tras la venta de la franquicia?

En 2023, la franquicia maestra de RE/MAX para Argentina fue vendida a un grupo inversor local. Esto no cambia el estatus legal, pero podría implicar una mayor adaptación a las regulaciones locales. El nuevo dueño ha manifestado su intención de regularizar la situación de los agentes y trabajar con los colegios profesionales. El panorama es incierto: por un lado, la venta puede facilitar acuerdos; por otro, los colegios mantienen su postura crítica. Lo cierto es que RE/MAX seguirá operando, pero con un perfil más bajo y posiblemente más alineado a las exigencias provinciales.

Panorama en San Luis: ¿Quién habilitó a RE/MAX?

En San Luis, la instalación de RE/MAX fue autorizada por la Dirección de Comercio y la Inspección General de Personas Jurídicas, sin intervención del Colegio de Corredores Inmobiliarios provincial. La provincia no tiene una ley específica que exija matrícula obligatoria para corredores, por lo que la franquicia opera legalmente. El Colegio local ha expresado su rechazo, pero carece de herramientas legales para impedirlo. Hasta la fecha, RE/MAX tiene una oficina en la ciudad de San Luis y planea expandirse, generando controversia entre los profesionales locales.

Conclusión

RE/MAX en Argentina es un reflejo de la falta de regulación nacional en el sector inmobiliario. Su legalidad está respaldada por la libertad de comercio, pero choca con las normativas provinciales. La venta de la franquicia abre una oportunidad para el diálogo, mientras que en San Luis la situación evidencia la necesidad de una ley nacional que unifique criterios. Para compradores y vendedores, lo importante es verificar que el agente con el que trabajen esté matriculado, independientemente de la marca. El mercado inmobiliario argentino está en evolución, y RE/MAX es solo un actor más en este complejo tablero.