Informe del Mercado de Créditos Hipotecarios en Argentina

Situación al mes de junio de 2026

Resumen Ejecutivo

El mercado de créditos hipotecarios en Argentina continúa mostrando signos de recuperación durante junio de 2026, aunque el crecimiento se mantiene moderado y todavía lejos de los niveles históricos observados antes de 2018. La baja gradual de las tasas de interés UVA, la desaceleración inflacionaria y una mayor estabilidad macroeconómica favorecieron una mejora en la oferta bancaria y en el interés de los compradores.

Los bancos públicos continúan liderando el mercado, especialmente el Banco Nación, mientras que las entidades privadas compiten principalmente mediante reducciones de tasas y mejores condiciones comerciales.

Panorama del mercado

Durante junio de 2026 se observa:

  • Mayor competencia entre entidades financieras.

  • Disminución gradual de las tasas hipotecarias.

  • Incremento de consultas inmobiliarias.

  • Aumento de operaciones financiadas respecto del primer trimestre.

  • Mayor participación de compradores de primera vivienda.

No obstante, el crédito hipotecario continúa representando una proporción reducida del total de las operaciones inmobiliarias en el país.

Tasas hipotecarias vigentes (Junio 2026)

Banco

Tasa preferencial aproximada (TNA + UVA)

Banco de la Nación Argentina

6,0 %

ICBC Argentina

6,9 %

BBVA Argentina

7,5 %

Banco Ciudad

7,5 %

Banco Credicoop

8,0 %

Banco Macro

8,5 %

Banco Comafi

9,5 %

Banco Galicia

9,5 %

Banco Santander Argentina

9,5 %

Banco Patagonia

9,7 %

Banco Hipotecario

10,5 %

Brubank

12,0 %

Las tasas pueden variar según si el cliente acredita haberes, el destino del préstamo y otras bonificaciones.

Bancos más competitivos

1. Banco Nación

Actualmente mantiene una de las mejores ofertas del mercado:

  • hasta 75% del valor de tasación

  • plazo hasta 30 años

  • tasa desde 6% + UVA

  • cuota inicial más baja del sistema

Continúa siendo el principal impulsor del crédito hipotecario argentino.

2. BBVA

Ofrece:

  • financiación hasta 80%

  • plazo de 30 años

  • tasa desde 7,5% para clientes con cuenta sueldo

  • acompañamiento especializado durante el proceso.

3. Banco Ciudad

Muy competitivo especialmente para:

  • primera vivienda

  • programas especiales en CABA

  • determinadas zonas con tasas subsidiadas.

Evolución de las tasas

Durante 2026 la tasa promedio del mercado evolucionó aproximadamente de la siguiente manera:

  • Enero: 11,7 %

  • Febrero: 11,5 %

  • Marzo: 10,8 %

  • Abril: 9,3 %

  • Mayo: 9,2 %

  • Junio: tendencia estable con continuidad de la baja en varias entidades.

Esta reducción mejora la capacidad de acceso al financiamiento y disminuye la cuota inicial.

Perfil de los solicitantes

Predominan:

  • familias jóvenes

  • profesionales

  • empleados en relación de dependencia

  • monotributistas con ingresos demostrables

  • compradores de primera vivienda

Los bancos continúan privilegiando clientes con acreditación de haberes.

Principales requisitos

En términos generales:

  • ingresos comprobables

  • antigüedad laboral

  • capacidad de pago

  • relación cuota/ingreso cercana al 25–30%

  • tasación del inmueble

  • escritura apta para hipoteca

Desafíos del mercado

Persisten algunos factores que limitan un crecimiento más acelerado:

  • ajuste mensual de las cuotas por UVA

  • necesidad de ingresos elevados para acceder a montos importantes

  • escasez de inmuebles aptos dentro de determinados rangos de precio

  • incertidumbre sobre la evolución futura de la inflación y del índice UVA.

Impacto en el mercado inmobiliario

Desde la óptica inmobiliaria, la reaparición del crédito hipotecario genera:

  • mayor cantidad de consultas

  • incremento en reservas de inmuebles

  • recuperación gradual de escrituras con hipoteca

  • mayor dinamismo en el segmento de vivienda única

  • valorización de propiedades de ticket medio

Aun así, el crédito continúa representando una porción menor del total de compraventas, por lo que el mercado sigue dependiendo en gran medida de operaciones al contado.

Perspectivas para el segundo semestre de 2026

Si se mantiene la estabilidad macroeconómica, es esperable:

  • continuidad de la competencia entre bancos;

  • posibles nuevas reducciones de tasas;

  • mayor participación del crédito en las operaciones inmobiliarias;

  • incremento de la demanda de viviendas familiares y desarrollos nuevos.

No obstante, la evolución dependerá del comportamiento de la inflación, del índice UVA y de las condiciones financieras generales del país.

Conclusión

El mercado de créditos hipotecarios en junio de 2026 muestra una recuperación gradual y un entorno más favorable que el observado en 2025. La reducción de las tasas, encabezada por el Banco Nación y seguida por varias entidades privadas, mejora el acceso al financiamiento y comienza a traducirse en una mayor actividad inmobiliaria. Sin embargo, el sistema aún enfrenta desafíos relacionados con el ajuste por UVA y los requisitos de ingresos, por lo que el crecimiento continúa siendo prudente y selectivo.